[용어 정리]
- 건폐율(%): 해당 토지 면적을 얼마나 넓게 사용할 수 있는 가를 따지는 비율
- 용적률(%): 해당 토지의 높이를 얼마나 높게, 몇 층까지 올릴 수 있는 가를 따지는 비율
- 연면적: 모든 건물의 층 별 면적을 합한 값으로 용적률을 계산할 때 쓰임
- 1층 40㎡, 2층 30㎡, 3층 15㎡ 라면, 해당 건물의 연면적은 85㎡
- 건축면적: 건축물의 전체(가장 넓은) 면적, 건폐율을 계산할 때 쓰임
- 대지면적: 건물이 들어설 해당 토지의 (전체)면적
건폐율 용적률 계산 방법 (공식)
- 건폐율: 건축면적/대지면적 × 100
- 용적률: 연면적/대지면적 × 100
- 연면적(바닥 면적): 모든 건물의 지상 층 바닥 면적을 합한 값 (지하 층 면적 제외)
[용도 지역별 건폐율 / 용적률 기준 표] 지역별 더 자세한 정보는 해당 지역의 “oo 도시계획 조례” 또는 위 “조회”를 통해 알아보시길 바랍니다.
| 구분 | 용도지역 | 건폐율 | 용적률 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 제1종 전용주거지역 | 50% 이하 | 50% 이상 ~ 100% 이하 |
| 제2종 전용주거지역 | 50% 이하 | 50% 이상 ~ 150% 이하 | |
| 제1종 일반주거지역 | 60% 이하 | 100% 이상 ~ 200% 이하 | |
| 제2종 일반주거지역 | 60% 이하 | 100% 이상 ~ 250% 이하 | |
| 제3종 일반주거지역 | 50% 이하 | 100% 이상 ~ 300% 이하 | |
| 준주거지역 | 70% 이하 | 200% 이상 ~ 500% 이하 | |
| 상업지역 | 중심상업지역 | 90% 이하 | 200% 이상 ~ 1,500% 이하 |
| 일반상업지역 | 80% 이하 | 200% 이상 ~ 1,300% 이하 | |
| 근린상업지역 | 70% 이하 | 200% 이상 ~ 900% 이하 | |
| 유통상업지역 | 80% 이하 | 200% 이상 ~ 1,100% 이하 | |
| 공업지역 | 전용공업지역 | 70% 이하 | 150% 이상 ~ 300% 이하 |
| 일반공업지역 | 70% 이하 | 150% 이상 ~ 350% 이하 | |
| 준공업지역 | 70% 이하 | 150% 이상 ~ 400% 이하 | |
| 녹지지역 | 보전녹지지역 | 20% 이하 | 50% 이상 ~ 80% 이하 |
| 생산녹지지역 | 20% 이하 | 50% 이상 ~ 100% 이하 | |
| 자연녹지지역 | 20% 이하 | 50% 이상 ~ 100% 이하 | |
| 관리지역 | 보전관리지역 | 20% 이하 | 50% 이상 ~ 80% 이하 |
| 생산관리지역 | 20% 이하 | 50% 이상 ~ 80% 이하 | |
| 계획관리지역 | 40% 이하 | 50% 이상 ~ 100% 이하 | |
| 농림지역 | 농림지역 | 20% 이하 | 50% 이상 ~ 80% 이하 |
| 자연환경보전지역 | 자연환경보전지역 | 20% 이하 | 50% 이상 ~ 80% 이하 |
건폐율 · 용적률 QNA
Q1. 내 집이나 토지의 실제 건폐율·용적률 기준은 어디서, 어떻게 확인할 수 있나요?
: 가장 간단한 방법으로 토지이용규제정보서비스(토지이음)에서 해당 필지의 용도지역, 건폐율·용적률 등 여러 상세 조건이 확인 가능합니다.
Q2. 건폐율과 용적률은 높은 게 무조건 좋은가?
: 부동산 가치, 사업성, 주택 공급량, 도시 활성화 등의 측면에서 장점이 있기도 하지만 건물이 높고, 집들 간 사이가 가깝다는 의미이기도 합니다. 그래서 낮에도 해가 잘 안 들어오거나 사생활 보호가 잘 되지 않는 일이 생기는 닭장 아파트와 같은 환경이 조성될 수 있습니다.
Q3. 같은 동네인데도 건폐율·용적률이 다른 이유가 무엇인가요?
: 해당 구역의 환경(인구밀도, 교통, 도로 너비, 문화·생태 보호 지역), 건축 목적 등 여러 조건에 따라 구역마다 다르게 조정 될 수 있습니다.